Сколько стоит построить дом

О чем статья?

Эта статья может быть полезна для тех, кто собирается заняться строительством своего дома. Постройка дома – дело хлопотное и затратное, и было бы прекрасно разобраться, с чем придется иметь дело еще до начала финансовых вливаний и работ. 
Недостаток информации и понимания того, что включает в себя понятие «построить дом», зачастую ведет к переоценке своих возможностей и недооценке масштабов предстоящей задачи. Красноречивые «памятники» такой самонадеянности, наверняка, не раз попадались вам за городом. Это те самые дома, которые заброшены на каком-то этапе строительства, либо же строятся в течение многих лет.
Если вы не хотите потерять время, деньги, нервы, а возможно и здоровье, то настоятельно рекомендуем прочесть эту статью до конца. Мы постараемся рассмотреть стоимость строительства комплексно и максимально подробно.

«Дом под ключ» - каждому свое

Сегодня на рынке строительства «дом под ключ» - широко распространенная услуга как по спросу, так и по предложению. Проблема же заключается в том, что понимание того, а что же конкретно входит в это понятие, у заказчика и исполнителя может кардинально различаться.

Ситуация А: За возведение жилого дома «под ключ» менеджер озвучил цену в 1 млн рублей. Он не первый год продает дома и четко знает, что за эти деньги клиент получает качественную готовую коробку с окнами и дверями, но без отделки, коммуникаций и обустроенной придомовой территории. В голове заказчика картина совершенно другая. Он рассчитывает на то, что в готовый дом останется лишь внести и расставить мебель. Конечно, клиент с радостью соглашается. А дальше всех ждет, как минимум, разочарование.

Ситуация Б: Подрядчик предлагает «дом под ключ» за 10 млн рублей. В его понимании это полностью готовое для жизни жилье с подключенными коммуникациями, где остается лишь мебель расставить, да гамак на заднем дворе повесить. А клиент мысленно рисует себе другую картину: голая коробка с окнами и дверью за такие деньги. В итоге человек бежит к конкурентам, отказываясь, возможно, от выгодного предложения. 

Вывод очевиден: с самого начала четко выясните, что включает в себя понятие «дом под ключ» у конкретного подрядчика или подробно разъясните свой взгляд на этот вопрос.

Из чего состоит строительство дома?

К этому вопросу нужно подходить глобально, не забывая о том, что понятие стоимости строительства дома гораздо шире и не ограничивается только лишь домом как таковым. Давайте поэтапно рассмотрим структуру расходов на возведение частного жилого коттеджа. Она будет складываться из следующих составляющих:

•    Земельный участок и вложения в него
•    Подключение базовых инженерных коммуникаций
•    Проектирование
•    Возведение «коробки» дома
•    Внутренние инженерные коммуникации
•    Отделка
•    Облагораживание прилегающей территории
•    Предметы мебели, техника и т.

Давайте рассмотрим эти пункты подробнее.

Стоимость земельного участка и сопутствующих расходов

Понятное дело, дом должен где-то располагаться. Цены на участки, в зависимости от размера, места, а бывает и удачи покупателя, разнятся весьма и весьма значительно. Поэтому мы не будем рассматривать стоимость непосредственно самой земли, ведь эти расходы и так очевидны. Обсудим лучше косвенные расходы, которые с большой долей вероятности придется нести впоследствии.

•    При условии покупки участка с существующими постройками – снос старого дома и вывоз строительного мусора.
•    Первоначальная подготовка участка – выравнивание, осушение, дренирование и другие земляные работы.
•    Ограждение участка.
•    Организация заезда на участок строительной техники.
•    Оборудование подходящего места складирования материалов.
•    Для новых поселков характерны коллективные сборы на установку столбов, на дороги, на общую скважину и т.д. В некоторых случаях за проезд грузовых машин со стройматериалами также берут дополнительную плату

Как видите, не получится просто купить землю и начать строить. Нужно быть готовыми к сопутствующим расходам на подготовку и содержание участка, которые также необходимо закладывать в строительный бюджет.

Стоимость базовых инженерных коммуникаций

Кто хоть один час провел в поисках предложений о продаже участка, наверняка сталкивался с такими фразами «вода, свет по улице», «газ в перспективе» и т.д. Нужно четко понимать, что за все эти опции придется заплатить немалые деньги. И если не сегодня, так завтра.

Коммуникации на границе участка – это хорошо, но не факт, что вы сможете к ним беспрепятственно подключиться, даже при условии внесения круглой суммы денег. Планы газификации поселка могут сдвинуться на неопределенное время или вообще быть отменены. С тем же электричеством, например, могут быть проблемы при условии банальной нехватки мощностей. И тогда можно годами ждать вожделенного «света в окошке», и никакие деньги не смогут ускорить этот процесс.

Чтобы жизнь в новом доме не превратилась в квест на выживание вам необходимо иметь:

•    электричество, не менее 10кВт;
•    вода, если не питьевая, то хотя бы техническая. Соответственно колодец, скважина. Хорошо если есть центральный водопровод, хотя подключение, либо будет платным, либо изначально будет заложено в стоимость участка;
•    канализация. В 99% случаев придется делать локальную;
•    подключение газа для отопления (доступно далеко не всем и не везде)

Для начала строительства крайне важно, чтобы участок был подключен к электричеству (не менее 3 кВт). Конечно, строители могут использовать генератор для питания электроинструмента. Однако следует учесть, что аренда и заправка генератора также предполагает определенные расходы, которые явно или неявно будут включены в ваш счет.

Еще одним немаловажным требованием является наличие на участке хотя бы технической воды. Она необходима для некоторых строительных технологий. Если воды нет на месте, то ее нужно привозить, конечно, за ваши деньги. Альтернативный вариант: озадачиться вопросом бурения скважины или подключения к водопроводу до начала работ.

Стоимость проектирования или проект в подарок

Так исторически сложилось, что вопрос проектирования при постройке частного жилого дома в России в большинстве случаев остается без внимания. Зачастую строители ограничиваются примитивным архитектурным наброском с минимальной планировкой и внешним видом здания.Считается, что «хорошим строителям» этого должно быть достаточно. Вот только отсюда и растут ноги непонятных, уродливых, негармоничных домов, сделанных так, что, по сути, весь дом одна большая строительная ошибка. А то, что представлял себе заказчик, так и останется его фантазией.

Именно такой проект обычно идет «в подарок» у фирм-подрядчиков, предлагающих «качественные недорогие коттеджи под ключ». Следует понимать простую закономерность: качественное проектирование, выполненное квалифицированным специалистом, не может стоить три копейки. 

Запомните, нормальное проектирование стоит нормальных денег. Проектирование — это время и никто не будет работать «за спасибо».

Поэтому «подарочный» проект может быть только в 3-х случаях:

•    Проект отсутствует в принципе. В идеале это примитивный эскиз планировки и внешний вид с парой разрезов.
•    Проект уже включен в стоимость строительства.
•    Проект является типовым, и общая стоимость проектных работ «размазана» по большому количеству построек

Лучший способ убедиться в существовании проекта – его увидеть. Если по каким-то причинам подрядчик отказывается предъявить всю документацию, можно с полной уверенностью утверждать, что ее просто на просто не существует.

Полный пакет проектных документов включает в себя:

•    Эскизный проект – планировка и внешний вид дома
•    Конструктивный проект – рабочая документация с описанием узлов, конструкций, материалов и т.д
•    Проект инженерных коммуникаций
•    Дизайн-проект отделки внутри дома

Стоимость качественно подготовленного комплекта вышеперечисленных документов оценивается не одним десятком тысяч рублей. И если в случае с типовым проектом есть возможность приобрести его копию за 20-30 тысяч рублей, то цена индивидуального начинается от ста тысяч.

Стоимость «коробки» дома

Сперва определимся с понятиями. «Коробка» - это дом с накрытой крышей, готовыми фасадами, вставленными окнами и входной дверью, полностью готовый к внутренним работам. 

Вот поставим «коробку», а дальше останется совсем чуть-чуть, сущая ерунда? Так да не так! Это широко распространенное заблуждение становится причиной большей части долгостроев и недостроев на просторах нашей необъятной Родины. Ведь в общей смете на строительство дома этот пункт потянет даже не половину от всех затрат. 

Именно на этой ошибке (главное поставить коробку, а там ерунда) – и образовывается самое большое количество недостроев и долгостроев.

Именно этим стереотипом пользуется большое множество строительных фирм – предлагая «построить дом недорого». А получается, по сути «каша из топора», потом придется добавить за то, за это… сделать то и это, о чем вы вначале возможно даже не задумывались.

Инженерные коммуникации.

Очень важный пункт, который очень часто незаслуженно остается без должного внимания. А ведь именно от продуманных и грамотно реализованных коммуникаций зависит комфорт и простота проживания в новом жилище.

Минимальный набор инженерных сетей для частного дома следующий:

•    Электричество. Установка распределительного щитка, разводка по дому, как дополнение – разводка по участку (хозяйственные постройки, ворота с электроприводом, освещение территории)
•    Канализация. Разводка по дому, установка и подключение ЛОС или септика.
•    Отопление. Оборудование котельной (котельное оборудование плюс обвязка), размещение радиаторов или организация теплых полов, подключение автоматики.
•   Водоснабжение. При наличии центрального водоснабжения все просто - подключение, разводка по дому и участку (баня, полив и т.д). Вариант со скважиной требует значительно больших затрат на покупку и установку соответствующего оборудования. Также проблемой может стать качество воды, что выльется в дополнительные расходы на систему очистки. Ну и не стоит забывать о том, что для горячего водоснабжения вам потребуется бойлер.
•    Вентиляция. Этот пункт при строительстве нашим человеком обычно игнорируется.

Суммируя расходы на все вышеперечисленное оборудование, а также работу по его установке и запуску получаем весьма значительную сумму. По приблизительным подсчетам подключение всех коммуникаций может обойтись в 15-20% от стоимости «коробки».

Главный совет на этом этапе: подключение инженерной «начинки» следует продумать еще до строительства стен и перекрытий, или, в крайнем случае, одновременно с ним. 

Стоимость «внутрянки»

Как ни странно, но в подавляющем большинстве своем люди весьма легкомысленно подходят к просчету расходов на внутреннюю отделку. Наверное, это какая-то психологическая ловушка, игра разума, которая заставляет думать, что вопрос отделки не так важен, главное – поставить коробку, подвести коммуникации и т.д. Мало кто вообще представляет, что и как будет выглядеть в будущем доме, а уж сколько это будет стоить, так и вообще вопрос с массой неизвестных.

Для более ясного представления о масштабах предстоящих трат следует воспользоваться простой формулой: внутренняя отделка коттеджа будет сопоставима по цене с ремонтом квартиры аналогичной площади.

Расходы на облагораживание участка

«Подумаешь, участок в порядок привести! Мне ландшафтный дизайн ни к чему!», - такая мысль может с большой долей вероятности проскочить в голове у читателя. Но не спешите с выводами, давайте разберемся. 

Среднестатистический покупатель получает в свое распоряжение кусок земли, поросший бурьяном, с уклоном разной степени крутизны и тому подобными «прелестями». В итоге что-то подравняли, где-то подсыпали. Дорожки проложить надо? Место для парковки, беседка, газон нужны? А забор не забыли? А теперь подсчитайте приблизительные расходы, такая ли это ерунда… Решать вам.

Выводы

Цель данной статьи не в том, чтобы переубедить читателей строить дом, или запугать трудностями и космическими расходами. Мы всего лишь хотели показать не очевидные стороны частного строительства. Избавление от иллюзий в начале пути позволит вам трезво смотреть на вещи, реально оценивать свои силы и планировать все наперед. Удачной стройки, у вас все получится!